Építkezés 5 áfa Például, ha egy január 1. előtt kezdett építkezés esetén november 1-jén még nem volt végleges építési engedély, akkor a as előlegszámlák, (rész)számlák 27%-osak voltak, a éviek viszont – ha teljesültek a jogszabályi feltételek – 5%-osak. 5% a től hatályos szabályozás alapján. 1 Generálkivitelezés 5 áfa 2 Hogyan lehet 5 százalék az építkezés áfája től? Magánszemély az építtető és generálkivitelező, vagyis egyazon kft., végzi a ház, lakóépület építését a szerkezetkész állapotig - a benti festést és burkolást, tehát a kulcsrakész állapotra hozatalt, viszont már más fogja végezni. 3 5 áfa mire vonatkozik 4 Milyen feltételeknek szükséges megfelelni a szerződés tekintetében, hogy 5 százaléknak minősüljön az építkezés áfája től? A felmerülő kérdés szerint magánszemély az építtető és generálkivitelező, tehát egyazon kft. végzi a ház, lakóépület építését fűtés, szerkezetkész állapotig. 5 A feltételeket teljesítő ingatlanok vásárlása esetén a 27%-os ÁFA helyett, 5% általános forgalmi adót kell fizetni az ingatlan után. Milyen ingatlanokra érvényes az 5%-os ÁFA? A december utáni teljesítéssel vásárolt olyan új építésű otthonokra él a kedvezmény, amiket generálkivitelező épített és a tulajdonos vásárlás során jut hozzá. 6 Az 5% ÁFA minden olyan építési engedély esetében érvényes lesz, melyet december ig kiadnak vagy eddig az időpontig megtörténik és visszaigazolást nyer az egyszerű bejelentés. Minden ilyen új ingatlan esetén december ig alkalmazható az 5%-os ÁFA. Még az 5% ÁFA is visszaigényelhetővé válik!. 7 Építkezés 5 áfa feltételei 8 Az általános forgalmi adóról szóló törvény tavalyi módosítása szerint az új lakások kedvezményes adókulcsa év végéig lenne érvényben, pontosabban év végéig – amennyiben az építési engedély december napjáig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 9 › uj-lakasok-afaja-ket-ev-hosszabbitas-azos-afakulc. 10 január 1-én lép hatályba és december ig lesz érvényben az új építésű lakások építésére és vásárlására az 5 százalékos adókulcs, feltéve, hogy az építési engedély legkésőbb december napján véglegessé vált, vagy az építését ezen időpontig bejelentették az egyszerű bejelentés szabályai szerint. 11 Íme az 5 százalékos áfa 7 feltétele. Folyik az építkezés, elérkezett a számlázás ideje. Nagyon nem mindegy, hogy lehet-e 5 százalékos áfával számolni. Olvasónk kérdésére Bartha László adójogi szakjogász válaszol. Olvasónk így ismerteti a helyzetet: ügyfelem építőipari vállalkozó. Egy magánszemély nevén volt. 12